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龙年楼市开局惨淡专家预测下调多少看政策2014年无锡房产新闻全新信息最新全国房产政策房产滚动新闻动态

发布时间:2019-09-29 09:45:10 阅读: 来源:疏水阀厂家
龙年楼市开局惨淡 专家预测下调多少看政策2014年无锡房产新闻全新信息 最新全国房产政策、房产滚动新闻动态 2012年珠海房价是跌是涨?不少买家觉得仿若雾里看花。据有关数据统计,2011年上半年珠海市主城区的住宅平均交易价格约为15932元/平方米,下半年为14898元/平方米,足足下降了1000多元。因此不少市民预计今年房价将继续下滑。近日,记者走访一些中介机构,发现买家观望情绪浓厚,老业主惜盘待售,二手房市场成交冷淡。而业内人士称,今年珠海房价没有上升的空间,下调多少还得看政策的调整。现状??去年下半年均价降千元根据年初市住规建局、财政局、地税局、房地产登记中心联合发布的《关于发布2011年下半年珠海市主城区住房平均交易价格的公告》,2011年上半年珠海市主城区的住房平均交易价格约为15932.04元/平方米,而下半年的交易价格约为14898.31元/平方米,下降了约1033元/平方米。那么,2012年会否延续跌势?对此,合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师龙斌认为,不能单纯从交易价格对比看出整个房产市场的变化,不排除市场结构性的调整。但是珠海受“双限”影响,从第四季度开始,房产成交萎缩,不少购房者持观望态度。“为了减轻房屋库存以及回笼资金的压力,一些开发商开始打折促销,试图以价换量。”“房价确实有下行的趋势。”龙斌告诉记者,从全国的房地产市场来看,限购城市房价下降趋势明显,房地产市场处于一个调整的状态。市场??二手房成交惨淡 买家观望情绪浓厚记者随机走访了一些中介机构,他们表示,珠海的房地产市场比较稳定,受“双限”的影响不大。目前,二手房成交惨淡,众多买家还在观望市场,但是租金还有上涨的空间。拱北一家中介机构表示,大多数买家处于观望状态,担心政策有变或认为房价还没有见底。据了解,受房产调控政策影响,广州不少老业主急降房价回笼资金,二手房价优惠幅度达几万元、甚至是几十万元,珠海楼市是否出现类似的情况?受访的中介机构均表示,目前二手房价并没有出现大幅度下降,老业主表现得相当“淡定”。“降价的比较少,有的每平米下降幅度仅300元以内,少有上千元的。”一位知情人士告诉记者,拱北商业发达,是全国第二大口岸重地,房子不愁租,业主没有抛售的心理。而且春节过后,流动人口租房需求增大,拱北的租金还会上涨10%左右。房产市场不济,买者心态如何?根据搜房网所做的《2012年珠海楼市走向大猜想》调查显示,由于房产调控政策未来走向不明朗,65%的网友表示今年楼市不会回暖;70%的网友紧捂口袋,表示“看情况”再决定是否买房;近一半网友认为珠海房价会小幅度下降。买者观望情绪浓烈。业内预测“有可能提高限价标准”春节长假过后,中山“限价”标准由原来的5800元/平方米悄然提升到6590元/平方米,珠海是否会效仿?龙斌称,珠海效仿的机会比较大。限购的标准主要依据当地GDP增长以及居民收入情况。 “一般来说,地方城市的经济增长了,限购限价的标准在原则上也会做一定的调整。”龙斌说,珠海可能提高“限价”标准,但政策明朗化要等全国“两会”召开之后。据了解,珠海自去年11月成为“双限”城市以来,房价并未出大的变动。根据中国房地产指数系统百城价格指数报告显示,珠海房价12月份环比下跌0.74%,1月份房价环比上涨0.48%,波动微弱。在对全国的房地产市场监控发现,2012年1月,全国100个城市平均价格为8793元|平方米,环比下跌0.18%。其中,61个城市停涨或下跌。涨幅超1%的城市仅4个,房价下行趋势明显。业内人士表示,珠海房产市场稳定,今年房价不会上升,下调多少还得看政策。“一手房价格涨不起来,二手市场成交十分萎靡。”百脑会地产机构副总经理王玮表示,房价能依靠单一的营销方式,需要通过一二手楼联动来提高成交量。对于今年珠海楼市走向,王玮告诉记者,受制于房产调控,全国的房地产市场一片萧条。珠海楼市成交量上不去,涨价空间较少,房价自然不会上升。另悉,华发股份近日以近10亿元总价拿下珠海斗门白蕉镇一块50万平方米地块,是否表明他们看好珠海房地产市场?华发股份表示,此次拿地是回归珠海大本营,加上港澳大桥开通、横琴岛开发等众多利好,珠海房地产市场发展前景良好。面对房产市场的观望情绪、成交量萎缩,华发股份表示主要看房企的应变能力,今年房价变化不大。龙斌表示,2012年珠海楼市成交将继续低迷,第一季度过后楼市会有所回暖。主要是央行有可能下调存款准备金率,加上首次房贷利率不上浮,房贷供不应求的局面得到缓解,又会刺激购房者入市,拉高楼市的成交量,但是成交水平不会恢复到限购前。龙斌称,从目前来看,打折降价成为开发商促销、降低房屋库存量、回笼资金的重要手段,加上购房者消费预期压力,珠海房价没有回升的空间,但今年房价下调多少还要看具体的市场环境,要等全国两会后才能判断。见习记者 罗文范

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