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央行实施5000亿SLF操作利好楼市股市

发布时间:2021-01-25 10:10:19 阅读: 来源:疏水阀厂家

央行实施5000亿SLF操作 利好楼市股市

近日,市场消息称,央行将对五大行实施5000亿SLF操作,性质类同基础货币的投放,近似全面降准0.5个百分点。5000亿SLF具体操作细节是,央行将在最近两天分别向五大行每家做1000亿的SLF,期限为3个月,性质类同基础货币的投放,近似降准0.5%,货币政策短期宽松常态化。  背景资料显示,中国人民银行于2013年初创设了常备借贷便利(StandingLendingFacility,SLF)。常备借贷便利是中国人民银行正常的流动性供给渠道,主要功能是满足金融机构期限较长的大额流动性需求。对象主要为政策性银行和全国性商业银行。期限为1-3个月。利率水平根据货币政策调控、引导市场利率的需要等综合确定。常备借贷便利以抵押方式发放,合格抵押品包括高信用评级的债券类资产及优质信贷资产等。

国际经验看,中央银行通常综合运用常备借贷便利和公开市场操作两大类货币政策工具管理流动性。常备借贷便利的主要特点:一是由金融机构主动发起,金融机构可根据自身流动性需求申请常备借贷便利;二是常备借贷便利是中央银行与金融机构“一对一”交易,针对性强。三是常备借贷便利的交易对手覆盖面广,通常覆盖存款金融机构。  央行施行上述行动,意味着全面降准0.5个百分点,资金层面的定向宽松,对市场而言短期利好。近期,宏观经济数据表现不好,市场担忧情绪明显上升。9月16日的股市走势就能很好的反映这一情绪。上证综指午后创出2347.94点的反弹新高后便掉头回落,市场恐慌情绪有所升温,指数出现跳水走势。截至16日收盘,上证综指报2296.55点,下跌1.82%,成交2377亿元,创出近3年的最大成交量;深证成指报7921.07点,下跌2.36%,成交2617亿元,再创历史天量。前期在市场改革、反腐推进以及宏观经济结构调整和转型的局面下,整体股市表现尚好,而1--8月宏观经济数据的进一步下滑则让有所回暖的股市,再次感觉凉飕飕。  中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示,从单个行业来看,房地产行业可谓资金密集型行业,资金如同行业的血液,整体宏观环境信贷吃紧,房企则倍感吃力,行业平均负债水平已经高达78%以上。如今央行实施该政策对房地产行业的利好不言而喻。不少房企正不仅面临内部销售不佳,回款速度慢的压力,而且面临外部融资成本升高、融资难度加大的情况。类似全面降准的央行货币政策,将会有部分资金流入房地产行业,缓解其当前的资金链压力。  当然影响房企发展的还有其他楼市政策,比如限购政策等,地方政府与房企的利益关系密切,地方政府的支持对房企而言也十分重要。截至目前46个限购城市中只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京7个城市。但是,限购放开市场表现不佳。国家统计局数据显示,前8月全国住宅销售额下降10.9%,比1-7月还加大0.4%。从8月份整体数据可以看到,限购放开后市场还是一般,甚至是大失所望,销售数据继续下滑。  中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出,为了更好的促进楼市销售,地方政府开始了第二轮的救市行动。除了废除限购这一门槛外,调低首付比例,公积金贷款,财政补贴等都出现了,力度要明显大很多。比如湖北的首套房比例按30%执行,且贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。资金是房地产行业的血液,如果信贷全面放开,国家积极救市,房地产行业将迅速得到能量,积极向上发展,房价将迅速被提升。因此,信贷政策是房地产发展趋势的关键,而地方政府往往在这一方面的权利和实力较弱。房企要走出当前的低谷还需要靠自己。  从楼市表现情况来看,即使再烂的市场仍然有售罄的楼盘,比如,北京五矿万科长阳天地116套开盘售罄、深圳佳兆业城市广场400套房源开盘售罄、上海招商海庭80套别墅当日售罄。以万科为例,作为行业内的龙头,万科从没有故作姿态,高高在上,该降价、该营销、该赚钱的时候,分的清清楚楚,从来都没有被“大哥”的头衔所困扰,其不断推出的“淘宝营销”、“微信营销”等值得业内学习。  (作者系中投顾问产业与政策研究中心房地产行业研究员殷旭飞)

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